2020年澳缺房量恐再翻四倍

　　澳洲房地产协会（HIA）近日发表一份最新报吿，声称若澳洲不加快建设新住宅的速度，截至2020年，澳洲将短缺近50万套住房，相当于现有短缺量翻了四倍多。而且纽省和昆省面临的问题最为严重。

　　上周三澳洲国家统计局（ABS）的数据显示，在较低利率和首置业补助增加的刺激下，去年四季度住宅营建动工数创下8年来新高，跃升了15.1%，4万零22套新屋动工；前一季度的涨幅也有11%，令人们看到了解决澳洲房屋短缺危机的一线希望。

　　然而，代表建筑业的HIA却看到，澳洲有必要在2020年之前新建46万6千套住宅 才能满足人民的需求；目前澳洲短缺10万9千套住宅。

　　澳洲强大的经济实力推高了房价，而住宅营建的滞后又使房价上涨更加疯狂。澳洲的人口数正在朝着2020年达到3600万的方向发展，给住房负担能力造成了潜在的压力。“现实情况是：在澳洲的许多地区和城市，价格平易近人、交通位置优良的地皮要么根本找不到，要么已经住满了人。”

　　HIA资深经济学家菲利普斯（Ben Phillips）说：“规划限制、对新住宅征收的税款高于现有住宅、劳动力短缺以及针对建设新屋的繁冗的法律法规都使问题更加恶化。”

　　房产开发商储备地产的行为也被抨击为导致房价涨得离谱的祸首之一。地产储备（land banking）指的是团体或机构购买并一直持有土地，将其视作一种未来投资，等待其不断升値的行为。以墨尔本为例，可用于建设住宅的地块约有10万多处，但今年会进入市场的只有1400处。

　　HIA报吿指出，澳洲669个地方政府区域中有295个存在住房短缺问题。而且絶大多数是悉尼和布里斯本周边的地区。

　　菲利普斯说：“报吿还指明，许多房屋短缺最为严重的地方政府区域同时也是购房需求最旺盛的地方，例如大悉尼地区和昆省东南部，都是买家很感兴趣的地方。”

　　去年四季度维省共有1万4千套住宅动工，如果这一势头能得以保持下去，则维省住房供应与需求之间的巨大鸿沟将开始得以塡补。目前维省缺少9800套住房，HIA预计截至2020年这一数字将扩大到超过1万7千套。